不動産投資を行うのにオススメできるエリアとして、すでに再開発が決まっている場所が挙げられます。再開発が決まっているエリアとしては、まず品川があります。品川では今後、大規模なビルなどの建設が予定されており、周辺の不動産は値上がりしていく可能性が出ています。また、品川は羽田からも近く、羽田空港の拡張工事が行われるとなれば品川エリアも活性化することが期待できます。次に再開発が進んでいるエリアとして川崎があります。川崎は都心に近いことから、ベッドタウンとしての需要が高まっています。そのため、川崎は高層マンションが続々と建設されている状況にあります。また、川崎には大型のショッピングができたおかげで、生活をするのに快適な環境が整ってきています。よって、今から川崎の不動産投資を行っていけば、将来の不動産価格の値上がりが見込めると思います。最後にオリンピックが開催される場所として、お台場などの臨海エリアへの不動産投資がオススメとなります。都心の臨海エリアでは最新のタワー型マンションが多く建設されています。そのタワー型マンションからはオリンピック会場を見渡すことが可能なことから、人気の物件となっている状況があります。今後も臨海地区は２０２０年に向けて、不動産市場が活況になっていくことが予想されるため、オススメの地区となります。

不動産投資には定期的な収入が手に入るというメリットがありますが、リスクが無い訳ではありませんので十分に検討してから始める必要があります。サラリーマンの副業としても人気の高いスタイルは区分所有となりますが、大きな収入を得るためには一棟買いによる不動産投資が魅力的です。マンション一棟買いの不動産投資では、多額の購入資金が必要となる点が最も大きなリスクと言えます。マンションは戸数が多いために一棟買いの場合には億単位の資金が必要となります。不動産投資の運営方法にもよりますが、入居者が集まらず空室が多くなると初期投資の物件購入資金が大きなリスクとなってのしかかってくるのです。ですから、一棟買いで不動産投資を始めるのは危険性が高くなってしまうというデメリットがあると言えます。一棟買いで投資を行うには空室対策が鍵を握ってきますので、不動産業者に管理と運営を任せるという方法もあります。近年のアパートでは主流になりつつありますが、サブリースを利用するのも良い方法です。サブリースを利用すれば管理は全て不動産業者が行いますので、オーナーとしては収入を得ることに集中できるようになります。ですから一棟買いの不動産投資リスクを最小限にするには、サブリースも良い方法となるのです。

不動産投資をする上で必ず発生するのが修繕です。小さなものであれば共用部分の蛍光灯の取替や、入居者が住んでいる部屋の壊れた備品、給湯器などの設備修理。もう少し大きなものになると給水設備や消防設備の修理、もっと大きなものであれば外壁塗装や屋上防水などが挙げられます。アパートやマンションの場合、入居者が退去した後にリフォームを実施する際にも修繕費が発生します。

これら修繕にかかる費用は、税務的に問題になりやすいものでもあります。なぜなら他の経費に比べて金額が大きくなる傾向にあり、納税額にも大きな影響を与えるからです。工事やリフォームの際、税務上ではその内容によって修繕費または資本的支出に分けられます。修繕費となった場合は必要経費扱いになるため、工事やリフォームが完成した年に一括で経費にすることができます。逆に資本的支出となった場合は、資産に計上してからその資産の耐用年数にわたって減価償却費として経費化していきます。違いは一括で経費にできるのか、複数年にわたって経費にできるのかという点です。

かかった費用が20万円未満、あるいは修繕する周期が3年以内なら修繕費にすることができます。これに当てはまらない場合、明らかに価値を高めるものや耐久性を増すものなら資本的支出、通常の維持管理や原状回復なら修繕費になります。経費にするためには工事の明細を出来るだけ細かく記載してもらうのがおすすめ。1つの金額が小さいほど経費化できる可能性が高まり、節税につながります。

資本的支出として減価償却する場合、修繕費に比べて支出した年に経費となる金額が少なくなる分、利益が多くなります。また今後も銀行からお金を借りて不動産を購入していきたいと思っている場合は、融資戦略の一環として資本的支出にした方がいいこともあります。不動産投資を行っている今の状態や将来のビジョンによって数字の作り方を変えていくのがかしこいやり方です。

年金対策や節税対策などの理由から始める人も多い不動産投資。ですが購入後、維持費の問題や空室率の増加などによって資金繰りに悩まされている不動産オーナーがいるのも事実で、近年の統計によると約9割のオーナーが投資用不動産を10年以内に手放しているそうです。

ただ、その不動産の売却価格がローンの残額を下回るときはスムーズに手放すことができません。通常、ローンを融資している債権者から抵当権(ローンを組む際に不動産や土地を担保とする権利)を外すことを認めてもらえないからです。そのため赤字続きになり、ローンの返済も難しくなってしまいます。最終的には競売にかけられることになる訳ですが、そうなると市場価格よりも6～8割程度の価格で売却され、ローンの残債も増えてしまいます。最悪の状況になる前に任意売却も検討してみましょう。任意売却とはローン残額が売却額を下回っていても、なんとか売却できるように債権者と交渉し、抵当権を外してもらった上で売却する方法です。

投資用不動産の任意売却時にはいくつか注意点があります。1つ目がローンの区分です。投資用不動産の購入時に受けた融資は事業用ローンの扱いになり、一般の住宅ローンと比べると債権者が任意売却を認めづらい傾向にあります。債権者に現況を伝え、根気よく交渉していかなくてはいけません。2つ目が利害関係者の多さです。そこに住んでいる人や管理会社など、一般の任意売却よりもその数が増えます。オーナーチェンジをスムーズに行うには利害関係者それぞれとの交渉が必要となり、場合によっては弁護士などの専門家と連携をはかることになります。

これらの交渉においては、任意売却の実績や経験がカギを握ります。1度、任意売却のプロであるライフソレイユに相談してみてください。岐阜などを中心とした東海エリアでナンバーワンの実績を誇り、そこで蓄積したノウハウを活かして任意売却を成功に導きます。任意売却であれば、残債を無理なく返済することも可能。不動産投資に万が一失敗してしまった場合のセーフティネットとして覚えておくことをおすすめします。

ついに退職の日を迎えました。そして、念願の退職金を手にしたあなた。多額のお金を手にして、「海外旅行に行こうか」「クルマを買い替えようか」「家のリフォームをしようか」など、いろいろと夢や計画が膨らむことでしょう。しかし、そのお金は、これからの長い老後を支える貴重な資産でもあるのです。つまり、使う計画だけではなく、長く「保つ」計画も必要です。その手段が資産運用となります。

資産運用というと、株式投資や投資信託などを思い浮かべる方も多いでしょう。ただしこのような金融商品はリスクが大きいことを理解する必要があります。せっかく資産運用しても、保有している株式があっという間に暴落して大切な資産が目減りしては、元も子もありません。老後資金となる退職金の運用は、安全性を第一に考えながら行う必要があります。ただ、普通預金や定期預金だけでは、この低金利下では雀の涙ほどしか利息が付きません。そこで、安全性を保ちつつ、預金よりも利率が高い商品での資産運用を考えましょう。

安全な金融商品の代表格は「日本国債」です。国債は日本国が保証する金融商品であり、極めて安全性が高くて利率も預金より高い商品です。しかも、流動性が高くて、購入から１年を経過すればいつでも換金可能です。地方債や社債も同様に安全性の高い商品です。こうした商品をベースに、余裕資金があれば、少しずつリスクの高い株式投資などに挑戦していきましょう。

管理人の知人は若いのにしっかりと資産運用を考えて実践しています。むしろ、若いからこそ資産運用を考えているような気もします。バブルの恩恵に対して預かることもなく、就職は氷河期で、とうの昔に終身雇用は崩壊し、低所得層が当たり前のような世代ですのでそれは真剣に考えたくもなりますよね。年金問題なんていうのもありましたし。

でも、それは若い世代だけの問題でもありません。これから定年を迎えるいわゆる団塊の世代の皆様だって今後に備えて資産運用はしなければならないはずです。収入の良かった時期もあるだけに、あまり貯めないできてしまった方もいるのではないでしょうか。そ厳しい時代ですが、情報だけは豊富にある時代です。情報を駆使して賢く低リスクの運用をこころがけましょう。

資産管理の問題は自分だけの話ではありません。
いくつか不動産を所有する私の父の話ですが、毎年誕生日になると遺書を書いています。
自分もいつ死ぬか、少なくとも長生きはしないだろうと思ってやってるんだと思います。
まあ、見つからないようにやってるようですが、実は家族は知ってるわけですが。そんな遺書も5通を超えました。
まあ、ばれないようにするのに中見れないんですよね。
うちに相続するような財産はないものの、事前に知っておけばこちらのサイトなどで、相続税計算をできるのに。
本人自己満足なんでしょうけど、いきなりでかい相続税来ると困りますから、事前に教えておいて欲しいものです。

土地さえあれば始められる駐車場経営は、これから土地活用を始めたい方におすすめの方法です。駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングの2つがありますが、安定した収入を得たいのであれば1ヶ月単位で契約を取り決める月極駐車場を選ぶといいでしょう。

ただ、駐車場の規模が大きくなってくると、個人で管理することは難しくなってきます。そうなったら業者に委託して管理してもらうことになる訳ですが、委託管理方式には「管理業務委託方式」と「一括借り上げ方式」があります。どちらの方法をとるのか決めなくてはいけません。

管理業務委託方式は、駐車場の賃料の集金代行や保守管理など、駐車場経営に関するさまざまなことを管理してくれる業者を利用する方法です。面倒な管理業務全般を任せられるため、自分で煩雑な手続きをせずに済むのがメリット。委託業者に対しては、賃料収入の5～10％ほどを管理費という形で支払うのが一般的です。

対する一括借り上げ方式は、委託業者がオーナーの所有している駐車場を一括で借り上げた上で契約者と直接契約を結ぶ方法です。もちろん、駐車場の管理業務に関しても委託業者が行ってくれます。毎月一定の賃料を払ってもらえるため、稼働率によって借り上げの賃料が上下することがありませんし、入居率が悪くても委託業者の損失になります。その分、管理費は賃料収入に対して約15～20％と管理業務委託方式より高くなるのが一般的です。管理費だけ見ると一括借り上げ方式の方が損するように思うかもしれません。ただ、管理業務委託方式は稼働率によって毎月の収入に波があるため、一概にそうとは言えないのです。敷地面積が広く駐車区画も多い場合、一括借り上げ方式にした方がリスクを抑えられるでしょう。

NTTル・パルクが行っている月極駐車場経営サポートでは、管理業務委託方式と一括借り上げ方式、どちらか好きな方を選ぶことができます。どちらを選んだとしても常に使いやすい駐車場環境を保ってくれるので、頼れる業者といえるでしょう。もちろん、面倒な手続きやトラブルに関しても一任できます。初期費用を抑えられる駐車場経営で、土地活用にチャレンジしてみませんか。