いわゆる「デザイン住宅」とは、読んで字のごとく「デザイン」にこだわって建てられた住宅（一戸建て、マンションなど）のことを指していますね。もう少し厳密に言えば、著名な建築デザイナーですとか、流行のデザインが取り入れられた住宅についても、「デザイン住宅」と呼んでいる傾向もあると言えるでしょう。さて、そのような「デザイン住宅」についてですが、やはり根強い人気があるといっていいでしょう。一時よりは注目度は低くなったとも言えるでしょうけれど、しかし不動産物件を探す際には、多くの人が一般的なオーソドックスな住宅と、そうではないこだわりを感じられる注目の高いデザイン住宅とでは、明らかに後者を選ぶ傾向があるといいます。それに、「デザイン住宅」とはいわれても、家賃もそうですが、販売価格の相場は実はそれほどまでには高くはないのです。今では、住宅のデザイン料に総額の1割をとるデザイナーはずいぶんと減少したこともあり、「デザインにこだわりをもった〜」といった類いの宣伝文句がつけられた住宅であっても、割り合いリーズナブルな販売価格になっているのです。決して売れ残っているだからではないのです。ですからこそ、注目度が高いのです。

「機能美」という言葉をご存知ですか？「余分な装飾を排してむだのない形態・構造を追求した結果、自然にあらわれる美しさ」のことです。これって、実は本来のデザイン住宅の意味なんです。デザイン住宅とは見た目が一風変わった住宅のことを言うわけではなくて、こういう機能美を持った住宅のことを言うそうですよ。

ここ数年において人々のライフスタイルは非常に多様化しており、自らが居住する家にも個性を求める人が増加しているのです。こうした理由から今デザイン住宅が注目を集めており、実際にこれらが採用される件数も上昇しているのです。
現在ではこのような需要の増加から、このデザイン住宅はテレビや雑誌などの媒体でも話題として数多く取り扱われるようになっており、ここからさらに関心が高まっています。

そして、このような背景から各住宅メーカーも現在デザイン住宅の販売を積極的に推進しており、様々な形で今住宅の購入や立て替えを検討している人に情報を提供しています。特にこれらの住宅メーカーが運営するインターネットサイトではこのような住宅の紹介が強化されているものが多く、これらのサイト利用者は自らの条件や希望を入力することで大まかな費用をシュミレーションできるようになっています。
さらにインターネット上では今各住宅メーカーのサービスを比較できるサイトの開設も増加しており、このようなサイトの多くはデザイン住宅を建てるための費用に関する一般的な相場が掲載することによって各社が行なっているサービスの比較や分析をしており、今アクセス数が非常に伸びています。

マイホームの購入を考える際に、まず選択肢に挙がるのは、建売住宅か注文住宅かという事ではないでしょうか。設計の自由度が高い注文住宅は誰しもの憧れではありますが、やはりコストが高くつく事が一般的であるという認識が強いと言えるでしょう。最近は拘りの家づくりをしながら、予算内で節約をして注文住宅を建てるという風潮も強まっており、ローコストでいかに自分達の希望の家を作るかという趣旨の本や雑誌などもよく売れています。設計の自由度が高いという事は、好きなように家を作る事ができるという事ですが、それを逆手にとり、なるべくコストをかけないような作りにするという事も可能であると注目されているのです。

ローコストで家を作るのには色々な方法がありますが、例えば建物自体の形を四角くする事で、基本の作りがシンプルになるために、材料費などを大幅に節約できます。大きな場所をいかにシンプルにするかで、かなりコストダウンする事ができるのです。ですから建物自体の作りの他にも、外壁の質などは大きく節約できるポイントです。またキッチンやお風呂、トイレなどに特に拘りがなければ、ハウスメーカー経由で割安で入れられるシステムタイプのものや、去年のモデルなど一段グレードを下げるなどすると、コストを下げる事が可能です。予算内でいかに暮らしやすい家を作るかの醍醐味を味わえるのはローコスト住宅ならではの楽しみでしょう。

和光グループという大阪の新築一戸建て業者では、品質を落とすという概念に、さらにデザイン性の高さでコストを落とすという考え方も採用しています。スマートパックという商材では990万円からの格安で新築一戸建てが建てられるということもあって人気のようです。建築資材の質を落とすのは簡単なコストダウンの方法ですが、デザインで資材やコストを減らすっていうのはやはり熟練の技なのかなと思います。デザインの力ってすごいですね。

物件の購入には、専門家である不動産会社と上手く付き合うことが大切です。不動産会社との付き合いは問い合わせからスタートします。いい物件を見つけたときはもちろん、希望エリアの情報をたくさん知っていそう、など会社自体に興味を持ったときにもとりあえず問い合わせをしてみましょう。物件購入のプロである不動産会社の担当者は、たくさんの知識を持っています。売買の手続きや資金計画の立て方などの専門分野に詳しいだけではなく、担当エリアや担当物件周辺の情報にも精通しています。近くにどんな物件があるのか、価格はどのくらいか、買い物などがしやすい住環境か、などいろんなことを遠慮せずに聞いてみるのも大事です。

中には、インターネットや店頭で客引きをするためのおとり物件やうそ物件などを掲載している不動産会社も存在します。とにかく来店させて、契約するまで帰さない押し売りや断っても何回も電話をかけるしつこい営業などを行うのです。そんな会社にあたってしまうといい物件を選ぶのが難しくなってしまうため、不動産会社はよく考えた上で選ぶことをおすすめします。

お客様へのサービスを重視して販売活動を行っている不動産会社として評判なのが、市川市の新築物件を扱っている国栄ハウジングです。こちらでは自社物件はもちろん、近隣の不動産会社の情報も合わせたエリアすべての情報を提供してもらえます。「すぐに見つけたい」「納得いくまでじっくりと探したい」などそれぞれのペースに合わせた希望の物件が見つかります。マッチングシステムを使えば、より希望に合った物件と出会える確率も上がります。

不動産会社の多くは契約完了と共に付き合いも終わってしまいます。しかし、困ったと思うことやトラブルは実際の住まいの中で起きるもの。そういうときこそサポートしてもらえる会社を選んでおけば安心です。国栄ハウジングには建築部もあり、契約後もいつでも相談に乗ってもらえます。大きな買い物だからこそ、長い期間にわたってサポートしてくれる会社に依頼することを心がけましょう。

不動産購入の際の注意点を挙げるなら、何よりも悪質な不動産業者に引っかからないことと言えるでしょう。
不動産購入の場合、その売主から直接に買い取るというのはごく稀なことで、ほとんど全ての場合には、不動産業者に仲介してもらって購入することになります。
ところが、その不動産業者が悪質業者であった場合には、ずいぶんと高値で売りつけられてしまったり、さらには不良物件を掴まされてしまったり、といったことにもなりかねません。

不動産物件というものは大変に高額なものですから、もしもそういうことになってしまった場合には、その損失はちょっとやそっとのことでは済まなくなります。
不動産の仲介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約という三種のものがあるのですが、複数の不動産業者と契約できる一般媒介の場合と違って、専任媒介や専属専任媒介の場合には一社のみとの契約になります。
よって、専任媒介や専属専任媒介契約をする場合には、その相手が悪質業者とは知らずに契約してしまったら大変な損害を蒙りかねませんから、その際の不動産業者選びは最大の注意点とすべきと言えます。
安全な不動産購入を考えるならば、複数の不動産業者と仲介契約を結ぶことができ、業者同士が競合しながら仲介を行うという一般媒介契約を選んだ方が、安全度は高いと言えるかもしれません。

不動産屋さんというと、部屋を借りたことのある人なら分かると思いますが、カウンター越しの狭いところで、とりあえず簡単に打ち合わせしてってイメージが多いはずです。
管理人は少なくともこれまで部屋を仮に不動産屋さんへ何回か行ってますけど、いずれもそうでしたね。
さすがにある程度の物件選びはネットでできるようにはなったとはいえ、まあどうせなら広いスペースで気持ちよく打ち合わせしたいものです。まあ、もちろんいい部屋がある前提で。

そんな不動産あるあるの定説を覆すような不動産屋さんが市川市にありました。市川市の不動産・大和住宅さんでは、広くてきれいな事務所を明確に意識して設備投資しているようです。
ホームページ見ると、「あ。確かに確かに」と思います。ちょっと不動産屋さんへのイメージ変わりました。もちろん、こちらは地元でも長い業者さんになりますので、両物件が揃っていることでも有名ですよ。

通常、不動産を購入する際には不動産仲介業者に物件を探してもらうことになります。業者に依頼すると家賃や駅までの所要時間など希望に合った物件を紹介してくれたり、買主に代わって売主と交渉してくれたりといったメリットがあります。仲介業者は知識豊富な不動産のプロなので、売主と対等な立場で交渉をしてもらえます。

ただ仲介をしてもらっている分、仲介手数料という費用が発生します。これは「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が相場となっており、4,000万円の不動産を購入する際には約136万円の仲介手数料がかかることになります。4,000万円のマンションに比べればたいしたことのない金額だと思うかもしれませんが、新しい家具や家電を購入するには十分すぎるほどの金額です。この分のお金を浮かせたいと考えるのが普通でしょう。

そんな方におすすめしたいのが売主物件。文字通り、売主が直接販売している物件のことをさします。売主は不動産業を営む宅地建物取引業者だったり、個人や法人だったりとさまざまです。売主と買主が直接物件を売買するため、仲介手数料をかけることなく購入することができるのが1番のメリットです。

そして不動産会社が売り出している売主物件であれば長期の瑕疵(かし)担保責任がつきます。これも大きなメリットです。瑕疵とは本来あるべき品質や性能を持っていないこと。不動産の場合で考えれば、日常生活に支障をきたすような欠陥とイメージすれば分かりやすいでしょう。そして瑕疵担保責任は、購入時点で明るみになっていない隠れた瑕疵があったとき、売主が買主に対して契約解除や損害賠償などの責任を負うことをさします。売主が個人だと瑕疵担保責任が2～3ヶ月というケースもあるのですが、不動産会社であれば年単位でつきます。何かあったときに買主を守ってくれるこの制度があれば安心して購入できます。

売主物件の中でも質が高いと話題になっているのが、西東京市の不動産を取り扱っているマイタウン西武のメモリエシリーズ。スタイリッシュかつエコな暮らしが出来るような構造になっており、住み心地は折り紙つき。不動産購入の際には、このようにたくさんのメリットがある売主物件を検討してみるといいのではないでしょうか。

上手な中古マンション選びのコツとは、中古でありながら、実質的には新築と変らないマンションをいかに上手く手に入れるか、という点にあると言えるでしょう。中古マンションとはいっても、老朽化してボロボロになっているようなマンション、とは限りません。

というのは、たとえ築一、二年でまだ十分に新しいマンションではあっても、一度でも人が住んだことのあるものであれば、それは中古マンションとなってしまうからです。このような、中古とはいってもまだ新しいマンションは「新古マンション」とも呼ばれますが、これも新築マンションではなく中古マンションであることに変りはありません。

しかし、その内容が新築マンション同様のものではあっても、中古であればその価格は当然に下がりますから、そのような物件を上手く購入することができれば、安い買値で新築同様のマンションを手にすることができるので、実にお買い得な買い物をすることになるわけです。従って、こうした掘り出し物ともいえる中古マンション物件を探し当てるためには、中古マンション物件の不動産情報にいつも目を配るようにしていて、そうした物件が現れた場合には見逃さないようにしておくことです。というのも、こうしたお得な物件にはすぐに買い手が付いてしまうからです。

たとえば都内で人気のある江東区は東京23区内とは思えないほどの緑の多いエリアです。深川や亀戸などの内陸部は昔ながらの下町が広がり、大小さまざまな公園もいたるところに点在し子育てにも良い環境です。意外と間違われる方もいますが、臨海副都心方面も江東区です。パレットタウン、東京ビックサイトなどの商業施設が集まるまだまだ続く開発地区でもあります。そんな人気の江東区ですが、実際には中央区よりも坪面積が安いらしく、中央区からの引越しは多いそうですよ。

鉄骨住宅は木造住宅に比べると耐用年数が長いのが特徴です。それだけでなく耐震性もあり地震に対する揺れを吸収する性能も持っています。更に遮音性も優れていて雪が積もっても強いです。

それだけの利点がある鉄骨住宅だけあってその相場は基本的に木造住宅より高くなっていることが多いです。理由としては鉄骨を利用していることにあり、お分かりの通り基本的に木りも重量のある存在です。なので実際に鉄骨で住宅を建てるのならそれを支えるための地盤もしっかりとさせる必要があります。そして地盤改良をするとなると１００万近いか超える費用がかかることになります。

そして更にはそれだけ地盤がしっかりしていないといけないということはそのためにも慎重に作業をしなければならないということで、その分時間がかかって費用がかかります。使用する鉄骨自体も途中で錆が発生しないように塗装したものを使うためその分の材料費もかかっています。だからこそ鉄骨住宅は木造より価格が高く、相場でいえば１００万近い価格となっています。そして鉄骨住宅は購入すれば終わりというわけではなく、前途したように塗装した鉄骨を利用しているので定期的に塗装をする必要があります。ただ、保険自体は木造のよりやすくなっているということもあるので、実際に建築するのならその辺りも考えておきましょう。